Estimasi Biaya Perencanaan Rumah

Khusnul Desain mengkhususkan usahanya pada bidang jasa perencanaan, desain dan perancangan bangunan dan rumah tinggal, baik rumah tinggal kawasan (perumahan) maupun non kawasan.

Khusnul Desainmenerima jasa perencanaan, perancangan dan pelaksanaan desain arsitektur bangunan dengan segala bentuk kemungkinannya.

Perencanaan meliputi penentuan gaya desain arsitektur, penentuan tata letak ruang-ruang yang akan menentukan struktur bangunannya maupun keselarasan elemen material yang digunakan.

Khusnul Desain juga menerima jasa re-design arsitektur bangunan, perencanaan tata letak didalam ruangan/desain interior, dan perencanaan landscape.

Selama ini Khusnul Desain telah merancang beberapa bangunan di berbagai tempat dengan beberapa gaya bangunan yang berbeda.

Dalam proses perencanaan dan mendesain arsitektur bangunan anda, Khusnul Desain tidak selalu menetapkan standar yang mutlak dan absolut. Dengan kata lain, Khusnul Desain juga siap bekerja sama dengan anda. Karena Khusnul Desain yakin dan percaya bahwa anda pasti memiliki konsep, ide dan gagasan yang ingin di aktualisasikan didalam arsitektur dan nilai artistik bangunan anda. Khusnul Desain dengan senang hati mengaktualisasikan ide dan gagasan anda kedalam bentuk desain yang kongkrit tanpa mengurangi nilai fungsi dan estetika arsitektur bangunan sehingga dapat dihasilkan karya yang sempurna baik dari sisi filosofis, fungsi dan estetika.

PEMECAHANNYA

Apa yang ada di benak anda ketika ingin merencanakan untuk membangun sebuah bangunan ?

Berbagai macam pertimbangan mungkin sudah banyak tertampung dipikiran Anda. Mulai dari mempertimbangkan seberapa besar biaya yang harus dikeluarkan, seberapa luas bangunan yang akan dibangun, ruang apa saja yang mungkin dibutuhkan, gaya bangunan apa yang sesuai dengan selera Anda. Mungkin Anda juga sudah berusaha mencoba merencanakan tata ruang bangunan yang menurut Anda layak dan sesuai dengan kebutuhan anda.

Setelah melalui proses pemikiran diatas, mungkin akhirnya Anda berpikir untuk mencari seorang Arsitek atau konsultan arsitektur yang akan memberikan solusi dalam merencanakan sebuah bangunan sesuai dengan keinginan Anda.

Seperti halnya bidang-bidang disiplin ilmu lain, bidang ilmu arsitektur juga didapat melalui proses pembelajaran secara bertahap dan diaplikasikan sesuai dengan kaidah – kaidahnya.

Adapun kaidah – kaidah dasar arsitektural yg kami perhatikan meliputi:

- Penentuan gaya / style bangunan
- Penentuan letak bangunan terhadap lahan
- Tata letak ruang terhadap bangunan
- Pencahayaan distribusi matahari
- Penghawaan / sirkulasi udara
- Sirkulasi manusia di luar dan di dalam bangunan
- Penentuan material fisik bangunan
- Penentuan pewarnaan pada fisik bangunan
- Dimensional struktur konstruksi bangunan

Dengan konsepsi rancangan yang matang, perwujudan arsitektur bangunan selain dapat memaksimalkan fungsi-fungsi ruang yang proporsional, dapat menghadirkan tempat yang nyaman bagi Anda dan juga akan memberikan citra khusus pada bangunan dan pemiliknya.

BIAYA

A. Biaya Desain PERENCANAAN

Untuk biaya atau fee desain arsitektur bangunan besarnya 5% dari Total Biaya Produksi Bangunan. Service fee desain arsitektur bangunan sebesar 5% tersebut sama dengan IDR 150.000/m2.

Besarnya biaya produksi bangunan (biaya pelaksanaan) adalah antara:  3.000.000/m² (untuk bangunan kelas middle end) sampai dengan 5.000.000/m² (untuk bangunan kelas high end). Sebagai ilustrasi, jika sebuah bangunan dengan luas total 120 m², maka total biaya produksi bangunan (biaya pelaksanaan) adalah sebesar : 120 x 3.000.000 = 360.000.000. Besarnya fee desain = 5% x 360.000.000 = 18.000.000

Produk gambar (output) dari jasa desain arsitektur yang kami berikan kepada client adalah:

- Denah / lay Out
- Tampak Bangunan
- Block Plan
- Detail Tampak
- Potongan
- Rencana Sloof, Kolom dan Pondasi
- Rencana Lantai
- Rencana Plafond
- Rencana Atap
- Rencana Kusen, Pintu & Jendela
- Rencana Tangga
- Rencana Pagar
- Rencana Pembalokan
- Detail Pondasi
- Detail Atap
- Detail Kusen, Pintu & Jendela
- Detail Profile
- Detail KM/WC
- Gambar 3D ( Exterior 2 View )
- Gambar Rencana Utilitas (Electrical, Sanitasi, dll)

B. Biaya Desain Interior

Untuk jasa desain interior, service fee-nya adalah sebesar IDR 200.000/m². Besarnya service fee ini nantinya dikenakan hanya pada area/ruang yang akan didekorasi interiornya (karena tidak semua bagian dari rumah perlu didekorasi).

Misalnya, ruangan yang akan didesain interior-nya adalah DAPUR saja, dan ukuran dapur anda adalah: 3 m x 3m (9 m2), maka besarnya service fee untuk desain interior DAPUR tersebut adalah: 200.000 x 9 = IDR 1.800.000.

Jika ada tambahan ruangan lain (misalnya: ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dsb) yang akan didekorasi interior-nya, maka tinggal dijumlahkan saja luas total (keseluruhan) dari ruangan-ruangan tersebut, kemudian dikalikan dengan IDR 200.000 untuk mendapatkan jumlah service fee totalnya.

Produk gambar (output) dari jasa desain inteior yang kami berikan kepada client adalah:

1. Perspective Images, max 2 revisions
2. Layout Plan
3. Layout Furniture Plan
4. Walltreatment Plan
5. Ceiling Plan
6. Electrical Plan
7. Floor Plan
8. 4 Interior Section
9. Special Furnitures Drawings, Sections & Details

(Fee not included for constructing or supervising)

C. Biaya Pelaksanaan/Biaya Pembangunan

Untuk biaya pelaksanaan atau biaya pembangunan, perhitungannya relatif , sesuai dengan pilihan metode pelaksanaan pembangunan dan kelas spesifikasi material yang diajukan. Untuk harga sekarang dengan bangunan kelas menengah (midle end) biaya pembangunan-nya sebesar:  IDR 3 juta/m², sementara untuk bangunan kelas mewah (high end) biaya pembangunan-nya sebesar: IDR 5 juta/m².

Anggaran biaya dapat diestimasi setelah memberikan data – data dan informasinya, mulai dari data perencanaan desain yang sudah matang, informasi spesifikasi material dan data penunjang lainnya.

Ruangan

Dalam perencanaan suatu rumah salah satu point yang sangat penting adalah ruangan. dalam hal ini menyangkut kebutuhan ruang ,fungsi ruang, kegunaan ruangan, siapa yang akan menghuni ruangan itu, Bagaimana ruangan itu di pakai , kapan ruangan itu di pakai , ritme dari waktu penggunaannya juga sangat mempengaruhi.

Jadi dalam membuat suatu perencanaan gedung hal yang terpenting dalam suatu perencanaan adalah ruangan 

yang di perhatikan adalah sebagai berikut :

- Siapa yang mungkin nanti akan menempati ruangan 

- Time /waktu penggunaan ruangan itu kapan saja/ permanenen apa pada saat saat tertentu ( temporer saja ) 

- Kebtuthan dalam ruangan perlu diisi apa saja .( almari , meja kursi , meja dan lain lain ) 

- Sirkulasi udara ( buat yang terhemat dan memenuhi unsur kesehatan ) 

- Pencahayaan yang proprsional dan tidak boros energi , hemat energi .

Ruangan sebainya jangan bongkar pasang dalam jangka waktu tertentu sebaiknya di rencanakan dengan matang dengan perencanaan yang baik , kami akan mengadopsi semua kebutuhan dari para pembaca semua dalam perencanaan ruangan rumah.

Selain hal-hal yang sudah disebutkan diatas, berikut ini adalah beberapa tips yang dapat digunakan untuk memaksimalkan desain rumah mungil anda :

GUNAKAN CERMIN

Cermin menciptakan kesan luas pada ruang. Gunakan cermin di daerah meja makan atau ruang keluarga. Cermin dengan ukuran besar di tempat tepat menghasilkan efek ruang yang kuat. Sebelum cermin diletakkan di dinding, kita dapat mencoba-coba dahulu penempatannya di beberapa tempat untuk mengetahui efeknya pada ruang.

GUNAKAN DESAIN-DESAIN BUILT-IN

Desain built-in menciptakan kesan ruang yang simpel dan membuat ruang lebih luas. Selain itu dapat mengurangi biaya pembelian furniture. Misalnya di ruang tidur, lemari dapat dibuat “menempel” ke tembok atau di dalam gypsum. Kita hanya perlu membuat ambalan di dalamnya dan membuat pintunya saja hingga memperkecil biaya pembuatan furniture. Bagian dalam lemari dapat dilapisi wallpaper supaya lebih manis.

GUNAKAN UKURAN FURNITURE YANG KECIL

Misalnya untuk meja makan. Gunakan meja makan kecil dan diletakkan menempel tembok dengan 4 kursi. Kursi yang digunakan lebih baik puff sehingga kesan ruang lebih luas. Gunakan pula coffee table dan credenza yang berukuran kecil.

PILIHLAH FURNITURE BERKESAN RINGAN

Jangan memilih furniture yang “berat” dan tebal. Cari furniture yang tipis dan berbentuk rangka, bukan bidang. Contohnya untuk credenza tv, pilih furniture berkaki, jangan yang penuh sampai ke lantai.

PILIH WARNA RUANG YANG MUDA

Warna ruang jangan gelap untuk bidang dinding yang besar. Pilih warna muda sehingga terang dan berkesan luas.

MAKSIMALKAN TEMPAT MENYIMPAN

Gunakan semaksimal mungkin furniture untuk tempat penyimpanan. Misalnya membuat laci-laci di bawah ranjang, nakas yang dapat menyimpan barang, credenza yang dapat memuat majalah-majalah dan semua furniture lainnya. Dengan banyak penyimpanan akan mengurangi barang-barang yang dibiarkan tergeletak dan jika arang bertambah banyak tidak perlu membuat lagi tempat peyimpanan.

CIPTAKAN KESAN FINAL

Jangan biarkan dinding kosong terlalu besar. Dinding kosong dapat diisi dengan lukisan atau hiasan. Jangan pula dibuat terlalu penuh. Tapi secukupnya saja sehingga bangunan tidak terkesan kosong dan dingin.

Komunikasi itu perlu

Setiap perencana yang sedang di kerjakan membutuhkan komunikasi dari para pemilik nya dengan arsitek yang membuat perencanaan gedung maupun rumah . Kenapa demikian penting komunikasi itu karena dalam setiap perencanan tidak bisa lepas dari keinginan mendasar dan cita cita dari pemilik rumah, yang akan menempati rumah tersebut sedangkan arsitek akan mempertimbangkan unsur unsur artistik, seni , fungsi yang maksimal dan mampu bertahan untuk semua jaman. 

Dengan komunikasi perencanaan dapat lebih effisien, mudah dan lebih terarah.Banyak orang yang tidak menyadari akan hal ini , padahal dengan komunikasi itu juga dapat meminimalisir kekurangan dalam perencanaan, dan hasilnya akan mendekati dengan ideal dan  sesuai dengan keinginan .

Desain yang Minimalis

Beranjak dari kata minimalis dapat diartikan  bentuk dari bangunan dan gedung harus minimal dan fungsi yang maksimal, dengan manfaat yang seeffisien mungkin. dari sisi artistik yang indah enak di pandang mata dengan hawa yang enak sejuk nyaman .

situasi ruangan dan halaman yang serasi penuh dengan kedamaian. penghuni juga nyaman tingal di dalamnya , para tamu juga merasa nyaman ,dengan pencapaian keinginan dan tujuan yang sangat sederhana dan maksimal  .

hal ini dapat tercapai dengan adanya komunikasi antara awner dan konsultan perencana gedung , mari kita  tanamkan wawasan membangun dengan konsep ramah lingkungan dan bermanfaat bagi diri sendiri dan sekitar kita .

Kata minimalis mengadung arti sederhana tapi artistik yang mengandung unsur senu yang tinggi , enak dalam pandangan siapa saja yang memandangnya. Fungsi yang terjadi sangat maksimal sehingga mampu mengcover semua keinginan yang ada pada penghuninya .