RUMAH SEDERHANA DENGAN VIEW YANG BAGUS

View type 42-72

Contoh Tampak Desain Rumah Type 36/60

Model Gedung Hewan untuk Lab

VIEW RUMAH SAKIT ASY SYIFAIYYAH

Renovasi Kantor BKK

Membuat Dinding Kamprot.

Dalam Perencanaan rumah kadang untuk mempercantik dinding rumah pada tampak depan atau samping perlu menggunakan varisai bentuk dinding , hal ini bisa berbentuk bermacam-macam,  misalnya permainan warna cat atau berkreasi dengan wallpaper. Namun jika Anda ingin sesuatu yang lebih bertekstur untuk dinding Anda, cobalah dinding kamprot. Kamprot adalah sebuah trik atau teknik finishing pada sebuah bidang atau permukaan yang dilakukan dengan cara tertentu sehingga dapat menimbulkan tekstur halus kasar secara acak. Dinding bertekstur memiliki tampilan cukup unik dan menarik.

Daya tarik dinding ini adalah efek shadow yang yang dihasilkannya. Apabila terkena cahaya, efek kasarnya menjadi dominan. Dinding ini mudah dibuat, tapi membutuhkan ketelatenan dan kesabaran. Hal pertama yang harus dilakukan si pemilik  Rumah   adalah menentukan dinding yang ingin diaplikasikan kamprot. Misalnya taman, kehadiran kamprot bisa menjadi pendukung elemen yang dapat mempercantik taman, apalagi ditunjang dengan efek pencahayaan yang tepat.

Alat yang diperlukan untuk membuat dinding kamprot adalah: 

1. cat emulsi,
2. pasir kasar, 
3. semen putih, 
4. kawat ayam atau kain, 
5. roskam, 
6. sendok semen, 
7. sarung tangan. 

Jika semua alat sudah Anda miliki, sekarang adalah cara membuatnya. Ada dua cara pembuatan dinding kamprot yakni secara manual. Caranya, aduklah semen pasir dalam kekentalan tertentu, lalu dilempar ke arah permukaan dinding melalui penghalang saringan atau kasa dengan dimensi lubang sesuai keinginan si pengguna. Dalam hal ini, besar-kecilnya ukuran saringan serta kekentalan adukan semen pasir sangat menentukan tekstur yang dihasilkan oleh pembuatan dinding kamprot dengan cara manual.

Cara lainnya adalah dengan bantuan mesin atau alat, yaitu seperangkat spray gun khusus dengan tabung besar dan kompresor, seperti proses pengecatan duco atau melamin. Biasanya pengaturan kekasaran tekstur kamprot sangat bergantung pada kekentalan adukan, besar bukaan pada spray gun, dan tekanan angin kompresor.

Satu hal yang perlu diwaspadai atas dinding kamprot adalah bahwa tekstur atau tonjolan-tonjolan pasir halus di seluruh permukaan dindingnya dapat melukai tubuh. Terlebih jika pasir yang digunakan agak kasar. Namun jangan takut, menggunakan cat yang tepat serta teknik mengamprot yang benar, setidaknya permukaan kasar dan tajam itu dapat dikurangi.  

Contoh Surat Perjanjian Kontrak Rumah

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : ...................

Agama : ...................
Alamat : ...................
Pekerjaan : ...................
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama / pemilik

2. Nama : ...................

Agama : ...................
Alamat : ...................
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua penyewa rumah

Pasal. 1
Pihak pertama mengontrakan sebuah Rumah kepada pihak kedua pada Alamat Perumahan .................... Terhitung mulai tanggal ...................sampai dengan .................... Pihak kedua telah membayar lunas kepada pihak pertama sebesar : Rp. .................... (...................

 ) untuk masa kontrak ................... (................... Tahun).

Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak kedua.

Pasal. 3
Selama masa kontrak berlaku, segala kewajiban yang harus dipenuhi terhadap rumah tersebut diatas, merupakan kewajiban pihak kedua, baik kewajiban membayar listrik, keamanan, kebersihan serta sejenis.
Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua, berakibat adanya sangsi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus menyeleseikan sampai pulihseperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30 hari sebelum kontrak berakhir.

Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama setelah lunas dibayar sebagai arsip.


Pasal. 6
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan atau tambahan pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali pada izin tertulis dari pihak pertama.

Pasal. 7
Jika masa kontrak berakhir, pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta pekarangannya tersebut tanpa syarat-syarat apapun kepada pihak pertama dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya.

Pasal. 8
Untuk perpanjangan kontrak, pihak kedua harus memberi tahukan kepada pihak pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian baru sebagai pengganti perjanjian ini.

Pasal. 9
Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak berakhir memberi tahukan satu bulan sebelumnya kontrakan berakhir.


Pasal. 10
Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Pasal. 1 (Satu) maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan pihak kedua tidak menuntut pihak pertama.

Pasal. 11
Demikianlah perjanjian kontrak rumah ini kami buat dengan sebenarnya tanpa paksaan dari siapapun.


Kota , ...................


Pihak Kedua                                                     Pihak Kesatu




(................... )                                                     (...................)



Saksi-saksi

( ................... )

Perjanjian Jual beli Rumah (contoh)

Pada hari ini, ................, tanggal .............. bulan .................. tahun ........................, kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1.     (...................), Pekerjaan...., bertempat tinggal di ............................................................................. dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Pertama

2.     (.................),Pekerjaan ........  , bertempat tinggal di ..............................................................., dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Kedua

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No ................... yang terletak di ......................................................................

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai berikut

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan

1.     Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak kedua.

2.     Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak kedua berikut tanggungan yang timbul dan pihak pertama hanya akan membantu kelancaran kepengurusan saja.

3.     Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak kedua dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1.     Rumah dijual seharga Rp ........................

2.     Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp .................... yang harus sudah dibayar oleh Pihak Kedua ke rekening yang ditunjuk oleh Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini

3.     Pembayaran berikutnya akan dilakukan pada setiap awal bulan sebelum tanggal 15 sebesar Rp .................... sebanyak 60 kali ke rekening yang ditunjuk Pihak Pertama

4.     Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah disepakati

Pasal 3 Keterlambatan Bayar

1.     Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan denda sebesar Rp ....................

2.     Percepatan pembayaran tidak mengurangi nilai kewajiban yang harus dibayar oleh pihak kedua.

Pasal 4 Gagal Bayar

1.     Apabila karena satu dan lain hal terjadi gagal bayar maka akan dianggap sebagai sewa kontrak rumah dengan nilai Rp ................. per bulan dan semua uang pembayaran akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah dikurangi seharga nilai kontrak rumah, nilai kerusakan bangunan bila ada dan kewajiban-kewajiban yang lain pada Pasal 5 butir (2)

2.     Pihak Kedua harus menyerahkan kembali rumah dalam keadaan kosong dan terpelihara kepada Pihak Pertama dan Pihak Pertama tidak berkewajiban untuk menyediakan sarana penampungan guna menampung keperluan dan barang-barang dari Pihak Kedua

Pasal 5 Kewajiban-Kewajiban Lain

1.     Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses pemindahan kepemilikan selesai

2.     Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat

3.     Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas

Pasal 6 Lain-lain

1.     Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama

2.     Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari Pihak Pertama

3.     Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut

4.     Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran telah dinyatakan lunas

5.     Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali

6.     Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama

7.     Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah

8.     Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten /kota............................

Demikian perjanjian in disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama                                                               Pihak Kedua

(.............................)                                                          (..............................)

Saksi

(..............................) 

Konsep Pembuatan Usaha Design dan Perencanaan Rumah :

Informasi yang jelas

sampaikan informasi yang jelas dan terencana dengan baik.

Kemudahan dalam pemesanan produk desain

-lewat internet ( web,blog,forum komunikasi dll )

-lewat email.

-lewat hp (sms)

-tentukan mana yang terbaik dan mudah untuk diakses orang, atau yang sering digunakan orang 

Kemudahan dalam berkomunikasi dengan owner

-chating yahoo massanger

-hp ( sms )

-facebook

-twitter dan jarisng sosial yang lain .

semua alat kominikasi kominitas itu harus online 24 jam, buat sms mesin penjawab otomatis dan tingkatkan data base produk yag akan di pasarkan ke publick

Kemudahan dalam menentukan bahan bahan material

-buat macam-macam jenis bahan material yang ada,mulai dari

-batu bata

-batu kali

-besi

-cat ( macam-macam cat, warna , merk yang terkenal sampai merk yang biasa di gunakan di pasaran).

-pasir ( pasir urug, pasir kasar, pasir cor , pasir halus )

-semen ( macam macam semen yang dgnakan di pasaran )

-bendrat

Informasi alat kerja

-informasi berbagai jenis alat kerja konstruksi  yang di perlukan dalam konstruksi pembangunan

-alat berat maupun alat yang ringan

-alat berat ( tower crane ,lift ,mixer beton dll )

-alat ringan ( gergaji,meteran,pasah kayu,palu,benang,teodolite ,waterpass,compressor,cetok,penggaris,bar cuter, bar bender

   

Kemudahan dalam menentukan jenis konstruksi yang akan di gunakan

-buat informasi berbagai jenis konstruksi yang sudah di bangun, mulai dari informasi pembangunan nya juga kelebihan dan kekurangan konstruksi tersebut.

Kemudahan dalam melihat contoh-contoh rumah, model desain rumah

-perbanyak kazanah para public untuk melihat berbagai jenis desain yang sudah dibuat untuk mencari perbandingan yang terbaik dalam menentukan jenis desain yang akan di pilih

Kemudahan dalam menentukan jenis

   

View Rumah

Yang sering menjadi banyak pertanyaan dari owner adalah view atau pemandangan dan rumah. Begitu sangat pentingnya karena apa ..yaa karen view itu menunjukkan hasil karya dari depan yang tampak dengan jelas kepada semua orang..dengan membuat view yang baik dan menawan maka sangat diharapkan akan membuat para penghuni lebih nyaman dan damai , orang juga akan kerasan tinggal di rumah.lalu bagaimana cara membuat vie yang baik itu,view yang bisa membuat hati senang dan cocok..artinya selaras dengan hati kita,,apa saja yag harus di persiapkan.

1.      Kita lihat budaya di sekitar kita , bentuk rumahnya seperti apa kita buat dengan model yang modif yang terbaru ,dengan penambahan dan perapihan yang lebih elegan.

2.      Bentuk nya disesuaikan dengan iklim setempat iklim tropis, beda dengan iklim dingin,

3.      Pencahayaan perlu diperhatikan dengan baik, beri cahaya yang cukup.

Banyak cara dan variasi untuk membuat view rumah menjadi lebih baik dan menarik. Diantaranya adalah dengan mengubah atau memodifikasi hal hal berikut :

1.      Dinding depan

2.      Jendela depan

3.      Ventilasi depan

4.      Kolom depan

5.      Lisplang

6.      Kerpus

7.      Genteng

8.      Warna cat

9.      Lantai depan

Dengan kita memodifikasi hal hal tersebut diatas maka penampilan rumah akan lebih baik dan bisa disesuaikan dengan keinginan kita. Bnayk contoh contoh dan variasi yang dapat kita temui di majalah majalah Property ,desain rumah , koran dan bentuk bentuk web internet tentang berbagai desain rumah.

Perjanjian Kontrak Rumah (Contoh )

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : Bambang

Agama : Islam
Alamat : Jalan diponegoro No.1 Semarang
Pekerjaan : Swasta
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama / pemilik

2. Nama : Dewi Purwaningsih
Agama : Islam
Alamat : Jl.Yos Sudarso No.3 Kendal ,Jawa Tengah
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua penyewa rumah

Pasal. 1
Pihak pertama mengontrakan sebuah Rumah kepada pihak kedua pada Alamat Jl.slamet riyadi no.345 Surakarta. Terhitung mulai tanggal 1 Januari 2012  sampai dengan 31 Desember 2015. Pihak kedua telah membayar lunas kepada pihak pertama sebesar : Rp10.000.000,-. Sepuluh juta rupiah  ) untuk masa kontrak 3 ( Tiga Tahun).

Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak kedua.

Pasal. 3
Selama masa kontrak berlaku, segala kewajiban yang harus dipenuhi terhadap rumah tersebut diatas, merupakan kewajiban pihak kedua, baik kewajiban membayar listrik, keamanan, kebersihan serta sejenis.
Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua, berakibat adanya sangsi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus menyeleseikan sampai pulihseperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30 hari sebelum kontrak berakhir.

Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama setelah lunas dibayar sebagai arsip.


Pasal. 6
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan atau tambahan pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali pada izin tertulis dari pihak pertama.

Pasal. 7
Jika masa kontrak berakhir, pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta pekarangannya tersebut tanpa syarat-syarat apapun kepada pihak pertama dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya.

Pasal. 8
Untuk perpanjangan kontrak, pihak kedua harus memberi tahukan kepada pihak pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian baru sebagai pengganti perjanjian ini.

Pasal. 9
Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak berakhir memberi tahukan satu bulan sebelumnya kontrakan berakhir.


Pasal. 10
Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Pasal. 1 (Satu) maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan pihak kedua tidak menuntut pihak pertama.

Pasal. 11
Demikianlah perjanjian kontrak rumah ini kami buat dengan sebenarnya tanpa paksaan dari siapapun.


Semarang , 1 Januari 2012

Pihak Kedua Pihak Kesatu




(Bambang )    (Dewi Purwaningsih)


Diatas adalah contoh mengenai kewajiban dan Hak darimasing masing pihak masih dapat ditambah ...  

Konsep Pengerjaan Borongan/kontrak Pekerjaan.

Banyak bentuk-bentuk pekerjaan Borongan yang biasanya  terjadi di masyarakat ,tentang bentuk-bentuk borongan yang terjadi di masyarakat diantaranya dapat di golongkan sebagai berikut:

1.      Borongan tenaga kerja saja sedangkan material dan pengawasan tersendiri di awasi olehpemilik langsung , hal ini terjadi karena biasanya pemilik rumah mempunyai waktu luang untukmemantau pekerjaan dan memahami tentang banyak jenis pekerjaan yang dikerjakan.

2.      Borongan Tenaga kerja dan Pengawasan pembangunan ,sedangkan pembelian material langsung oleh pemilik rumah hal ini biasanya terjadi karena pemilik rumah mempunyai harga barang bahan bangunan yang baik lebih murah dan mudah memperolehnya. sedangkan waktu yang tersedia tidak ada , hal ini dapat dilaksanakan dengan cara mensupllay barang terlebih dahulu.dengan terlebih dahuku berkonsultasi dengan konsultan perencana tentang kebutuhan material yang di perlukan oleh tukang dilapangan.

3.      Borongan Tenaga Kerja, Pengawas Pekerjaan dan Borongan Material hal ini semua pekerjaan di handle/ ditanganai langsung oleh Pemborong  dengan berpedoman pada Kontrak kerja  ,juknis dan spesifikasi pekerjaan yang telah disusun oleh konsultan perencana dan pemilik pekerjaan, sehingga pemilik Pekerjaan hanya menentukan dari awal bentuk dan spesifikasi bangunan sehingga  dengan spesifikasi itu pemborong bangunan akan mulai mengerjakan pembangunan gedung atau rumah.

Dalam hal pembangunan tersebut diatas maka masing -masing mempunyai keunggulan dan kekurangan masing masing, dan yang terpenting dalam setiap tahapan adalah semua pekerjaan harus dikerjakan dengan ketelitian dan kecermatan perhitungan untuk menghitung  semua jenis kebutuhan dan keperluan proyek.

Dalam hal menentukan bentuk borongan yang akan diambil itu semua kembali kepada Pemilik Pekerjaan atau pemilik rumah, bagaimana kondisi dan kesempatan yang ada untuk dapat  terlibat dalam proses pembangunan. Kalau pekerjaan begitu rumit maka sebagian besar semua pekerjaan akan di borongkan / dikontrakkan kepada para kontraktor Bangunan Gedung hal ini akan lebih effektif mengingat tidak ada kesempatan pemilik bangunan untuk terlibat dalam pembangunan dan tida akan menganggu dalam proses pengerjaannya justru akan mempercepat pekerjaannya..

Pengalaman yang terjadi unutk jenis pembangunan rumah sederhana / kecil upah pekerjaan di borongkan kepada  para mandor bangunan sedang kan untuk material banyak para ouwner pekerjaan dibelanjakan sendiri . hal ini terjadi karena begitu sederhananya pekerjaan yang tidak menuntut bayak perhatian . 

Jual Tanah dan Rumah di Kopeng

Maaf untuk tanah dan rumah di Kopeng sudah tidak dijual lagi karena mau dikelola sendiri 

terimakasih 

Aturan Sms gratis

Perhatian buat para Pembaca yang budiman :

Fungsi penyediaan sms gratis ini adalah untuk membantu para pembaca untuk berkomunkasi dengan teman atau rekan-rekannya. dilarang keras menggunakan sms gratis ini untuk tindakan tindakan yang melanggar undang-undang ,aturan agama maupun negara, sms menyingung ras,menyinggung sara dan norma hukum yang berlaku di seluruh dunia, Terhadap semua isi sms gratis  ini diluar tanggung jawab penyedia layanan atau blog ini hal ini karena sms gratis ini peruntukkan untuk kegiatan kegiatan yang bermanfaat bagi umat manusia.Terimakasih telah bekerja sama demi kebaikan umat manusia. Barang siapa yang mau niat atau berbuat yang tidak baik lebih baik segera mengurungkan niatnya dan berubah ke jalan yang benar..

Mohon bila mengirim sms disertai nama asli pengirim dan no hp pengirim untuk menunjukkan validitas pengirim sms sehingga tidak dikenali sebagai sms nyasar...atau sejenisnya ... tks   

Perencanaan Ruangan

Dalam mendesain ruangan aspek yang perlu di perhatikan  adalah :

1. Kondisi iklim termasuk panas ,dingin atau hawa tropis hal ini sangat mempengaruhi bentuk ruangan dan luasnya .
2. Hal yang perlu mendapat perhatian adalah pemberian hawa udara  ,sirkulasi ruangan ,pemberian jendela , bouvenligt selain berfungsi untuk pencahayaan juga akan memperbaikisirkulasi udara dalam ruangan.
3. Pemberian Plafon yang tinggi akan memberikan kesan luas dan lega , jangan terlalu rendahhal ini akan terkesan sempit dan tidak luas.
4. Cat ruangan juga sangat penting diperhatikan karena dengan pemberian cat yang sesuai selera pemilik juga akan berkesan bersih dan sejuk di hati pemakainya.
5. Letak Pintu masuk tempatkan pada posisi yang mudah dan jalur ruangan yang terdekat.

Diantara kondisi diatas bila terpenuhi maka akan tercipta ruangan yang baik dan enak, adapun
untuk membuat kesan luas dan lega dihati pemilik ruangan maka dapat di berikan kaca tambahan
 di dinding. Usahakan rungan tempat tidur bisa ada langsung ada halaman di depannya dengan dihubungkan dengan jendela. dan diberi angin-angin

Cara menentukan Bentuk dan Desain Rumah

Dalam perencanaan dan pembuatan desain sangat di pengaruhi oleh keinginan dari pemilik rumah ,adapun untuk membuat perencanaan yang baik maka sangat di tentukan juga oleh kemampuan dari desainer yang diimbangi dengan pengalaman dan jiwa seni untuk membuat desain yang baik. Gimana langkah-langkah desain yag baik itu : 

1. Tentukan tema desain yang akan di buat,bentuk yang akan dibuat ingin seperti apa kalsik ,modern atau minimalis .
2. Luasan tanah ,kondisi tanah sangat mempengaruhi bentuk desain rumah .semakin besar maka dan luas tanahnya dapat mempermudah desain dan bentuk yang variatif yang baik.
3. Lokasi tanah ,Lokasi juga mempengaruhi bentuk rumah , rumah yang berada di daerah sepi akan berbentuk lain dengan rumah yang berada di daerah yang rame , lalu lintasnya, di daera pasar juga lain dengan di daerah perkotaan .hal ini perlu peertibangandari arsitek untuk membuat desain yang lebih maksimal.
4. Kemiringan tanah juga membuat jenis desain yang berbeda dengan tanah yang datar.
5. Fungsi rumah itu sendiri juga sangat menetukan bentuk desain misalnya .rumah untuk penghuni yang banyak tentu berbeda dengan jumlah penghuni yang terbatas/sedikit.
6. Lokasi daerah yang panas dataran rendah  juga berbeda dengan bentuk rumah yang berhawa sejuk pegunugan.

Dari kriteria itu dapat menentukan bentuk bangunan ,atap rumah ,ketebalan tembok, bentuk ruangan rumah ,denah rumah ,tampak depan, dan fungsi rumah .Sekarang kita kalau mau menentukan desain rumah membuat rumah tent aharus bisa menginformasikan kriteria-kriteria  yang ada di atas untuk dapat membuat desain rumah yang terbaik dan maksimal.

Cara menentuan harga jual rumah

Menjual properti memang memerlukan seni tersendiri. Selain harus pandai mencari konsumen, penjual juga harus cermat menentukan harga. Pasalnya properti—yang dijual secara perorangan—tidak memiliki harga baku.

Menurut Benyamin Ginting, Presiden Ikatan Analis Properti Indonesia (IKAPRI), jika seseorang ingin menjual properti, terutama rumah, ada beberapa langkah yang harus dilakukan:

1. Lakukan survei lingkungan untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan dijual. Lihat harga jualnya.

2. Jika di sekitar tak ada rumah yang dijual, cari di radius yang lebih luas. Hal ini penting sebagai pembanding dan pegangan si penjual.

3. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual. Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas (sertifikat), karakteristik rumah (arah hadap, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain). Dengan demikian, akan terlihat harga pasar yang pantas untuk rumah yang akan dijual.

4. Jika secara keseluruhan rumah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah pembanding, maka tawarkan harga yang lebih tinggi. Begitu pula sebaliknya.

5. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, coba analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Misalnya didapat harga tanah Rp500 juta dan harga bangunan Rp200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20% di atas harga tersebut, yakni sekitar Rp850 juta. Jika nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya, yakni Rp700 juta.

“Si penjual harus menentukan harga terendah untuk rumah tersebut (floor price), sementara si pembeli harus menentukan harga tertinggi yang mampu dia bayar (ceiling price),” kata Benyamin. “Di perpotongan antara ceiling price dengan floor price inilah akan terjadi negosiasi, kemudian transaksi (market price).”

Untuk itu, imbuh Benyamin, penjual jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena biasanya calon pembeli pun telah melakukan survei terhadap harga rumah yang dijual di sekitar kawasan tersebut. “Jika terlalu mahal tidak akan ada yang mau beli. Dengan harga yang wajar, pembeli tentu akan datang,” tegasnya.

Namun, jika penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, kata Benyamin, ada baiknya dia menggunakan jasa penilai properti (appraisal). “Meski demikian, si penilai properti juga akan melakukan tahapan penilaian yang sama,” tukasnya. “Penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa memasuki koridor market price.”

Biaya bagi penilai properti dilihat dari tingkat kesulitan penilaian. Jika hanya sebuah rumah saja, kata Benyamin, biayanya berkisar antara Rp500 ribu - Rp1juta, namun jika kolektif (beberapa rumah) seperti yang biasa dilakukan pihak perbankan, hanya Rp250 ribu - Rp300 ribu per unit. “Hasilnya bisa dilihat dalam satu sampai tiga hari,” kata Benyamin.

( Anto Erawan Jan 31, 2012 - Rumah.com)

Sms inbox

http://www.sms-online.web.id/inbox?hp=ISILAH NO HP

Alamat Web diatas adalah untuk mengetahui dari jawaban no hp yang kita kirim, sungguh mudah dan bermanfaat dapat sms dengan gratis , kami mohon jangan di salah gunakan untuk hal yang tidak baik semoga semua ini bermanfaat dan berguna ,serta digunakan untuk kemaslahatan umat manusia .

Denah rumah 3 Dimensi

Diatas kami beri contoh apabila menginginkan Denah  3 dimensi dapat dilihat di gambar diatas tampak ruang keluarga , ruang tamu , ruang tidur, dapur , kamar mandi wc, halaman belakang. tampak kitchen seat. Semua penampakan dapat dilihat dari 3 dimensi sehingga calon pemilik rumah nantinya dapat melihat gambaran dari awal yang lebih baik dan mudah untuk dimengerti.