Konsep Pembuatan Usaha Design dan Perencanaan Rumah :

Informasi yang jelas

sampaikan informasi yang jelas dan terencana dengan baik.

Kemudahan dalam pemesanan produk desain

-lewat internet ( web,blog,forum komunikasi dll )

-lewat email.

-lewat hp (sms)

-tentukan mana yang terbaik dan mudah untuk diakses orang, atau yang sering digunakan orang 

Kemudahan dalam berkomunikasi dengan owner

-chating yahoo massanger

-hp ( sms )

-facebook

-twitter dan jarisng sosial yang lain .

semua alat kominikasi kominitas itu harus online 24 jam, buat sms mesin penjawab otomatis dan tingkatkan data base produk yag akan di pasarkan ke publick

Kemudahan dalam menentukan bahan bahan material

-buat macam-macam jenis bahan material yang ada,mulai dari

-batu bata

-batu kali

-besi

-cat ( macam-macam cat, warna , merk yang terkenal sampai merk yang biasa di gunakan di pasaran).

-pasir ( pasir urug, pasir kasar, pasir cor , pasir halus )

-semen ( macam macam semen yang dgnakan di pasaran )

-bendrat

Informasi alat kerja

-informasi berbagai jenis alat kerja konstruksi  yang di perlukan dalam konstruksi pembangunan

-alat berat maupun alat yang ringan

-alat berat ( tower crane ,lift ,mixer beton dll )

-alat ringan ( gergaji,meteran,pasah kayu,palu,benang,teodolite ,waterpass,compressor,cetok,penggaris,bar cuter, bar bender

   

Kemudahan dalam menentukan jenis konstruksi yang akan di gunakan

-buat informasi berbagai jenis konstruksi yang sudah di bangun, mulai dari informasi pembangunan nya juga kelebihan dan kekurangan konstruksi tersebut.

Kemudahan dalam melihat contoh-contoh rumah, model desain rumah

-perbanyak kazanah para public untuk melihat berbagai jenis desain yang sudah dibuat untuk mencari perbandingan yang terbaik dalam menentukan jenis desain yang akan di pilih

Kemudahan dalam menentukan jenis

   

View Rumah

Yang sering menjadi banyak pertanyaan dari owner adalah view atau pemandangan dan rumah. Begitu sangat pentingnya karena apa ..yaa karen view itu menunjukkan hasil karya dari depan yang tampak dengan jelas kepada semua orang..dengan membuat view yang baik dan menawan maka sangat diharapkan akan membuat para penghuni lebih nyaman dan damai , orang juga akan kerasan tinggal di rumah.lalu bagaimana cara membuat vie yang baik itu,view yang bisa membuat hati senang dan cocok..artinya selaras dengan hati kita,,apa saja yag harus di persiapkan.

1.      Kita lihat budaya di sekitar kita , bentuk rumahnya seperti apa kita buat dengan model yang modif yang terbaru ,dengan penambahan dan perapihan yang lebih elegan.

2.      Bentuk nya disesuaikan dengan iklim setempat iklim tropis, beda dengan iklim dingin,

3.      Pencahayaan perlu diperhatikan dengan baik, beri cahaya yang cukup.

Banyak cara dan variasi untuk membuat view rumah menjadi lebih baik dan menarik. Diantaranya adalah dengan mengubah atau memodifikasi hal hal berikut :

1.      Dinding depan

2.      Jendela depan

3.      Ventilasi depan

4.      Kolom depan

5.      Lisplang

6.      Kerpus

7.      Genteng

8.      Warna cat

9.      Lantai depan

Dengan kita memodifikasi hal hal tersebut diatas maka penampilan rumah akan lebih baik dan bisa disesuaikan dengan keinginan kita. Bnayk contoh contoh dan variasi yang dapat kita temui di majalah majalah Property ,desain rumah , koran dan bentuk bentuk web internet tentang berbagai desain rumah.

Konsep Pengerjaan Borongan/kontrak Pekerjaan.

Banyak bentuk-bentuk pekerjaan Borongan yang biasanya  terjadi di masyarakat ,tentang bentuk-bentuk borongan yang terjadi di masyarakat diantaranya dapat di golongkan sebagai berikut:

1.      Borongan tenaga kerja saja sedangkan material dan pengawasan tersendiri di awasi olehpemilik langsung , hal ini terjadi karena biasanya pemilik rumah mempunyai waktu luang untukmemantau pekerjaan dan memahami tentang banyak jenis pekerjaan yang dikerjakan.

2.      Borongan Tenaga kerja dan Pengawasan pembangunan ,sedangkan pembelian material langsung oleh pemilik rumah hal ini biasanya terjadi karena pemilik rumah mempunyai harga barang bahan bangunan yang baik lebih murah dan mudah memperolehnya. sedangkan waktu yang tersedia tidak ada , hal ini dapat dilaksanakan dengan cara mensupllay barang terlebih dahulu.dengan terlebih dahuku berkonsultasi dengan konsultan perencana tentang kebutuhan material yang di perlukan oleh tukang dilapangan.

3.      Borongan Tenaga Kerja, Pengawas Pekerjaan dan Borongan Material hal ini semua pekerjaan di handle/ ditanganai langsung oleh Pemborong  dengan berpedoman pada Kontrak kerja  ,juknis dan spesifikasi pekerjaan yang telah disusun oleh konsultan perencana dan pemilik pekerjaan, sehingga pemilik Pekerjaan hanya menentukan dari awal bentuk dan spesifikasi bangunan sehingga  dengan spesifikasi itu pemborong bangunan akan mulai mengerjakan pembangunan gedung atau rumah.

Dalam hal pembangunan tersebut diatas maka masing -masing mempunyai keunggulan dan kekurangan masing masing, dan yang terpenting dalam setiap tahapan adalah semua pekerjaan harus dikerjakan dengan ketelitian dan kecermatan perhitungan untuk menghitung  semua jenis kebutuhan dan keperluan proyek.

Dalam hal menentukan bentuk borongan yang akan diambil itu semua kembali kepada Pemilik Pekerjaan atau pemilik rumah, bagaimana kondisi dan kesempatan yang ada untuk dapat  terlibat dalam proses pembangunan. Kalau pekerjaan begitu rumit maka sebagian besar semua pekerjaan akan di borongkan / dikontrakkan kepada para kontraktor Bangunan Gedung hal ini akan lebih effektif mengingat tidak ada kesempatan pemilik bangunan untuk terlibat dalam pembangunan dan tida akan menganggu dalam proses pengerjaannya justru akan mempercepat pekerjaannya..

Pengalaman yang terjadi unutk jenis pembangunan rumah sederhana / kecil upah pekerjaan di borongkan kepada  para mandor bangunan sedang kan untuk material banyak para ouwner pekerjaan dibelanjakan sendiri . hal ini terjadi karena begitu sederhananya pekerjaan yang tidak menuntut bayak perhatian . 

Perencanaan Ruangan

Dalam mendesain ruangan aspek yang perlu di perhatikan  adalah :

1. Kondisi iklim termasuk panas ,dingin atau hawa tropis hal ini sangat mempengaruhi bentuk ruangan dan luasnya .
2. Hal yang perlu mendapat perhatian adalah pemberian hawa udara  ,sirkulasi ruangan ,pemberian jendela , bouvenligt selain berfungsi untuk pencahayaan juga akan memperbaikisirkulasi udara dalam ruangan.
3. Pemberian Plafon yang tinggi akan memberikan kesan luas dan lega , jangan terlalu rendahhal ini akan terkesan sempit dan tidak luas.
4. Cat ruangan juga sangat penting diperhatikan karena dengan pemberian cat yang sesuai selera pemilik juga akan berkesan bersih dan sejuk di hati pemakainya.
5. Letak Pintu masuk tempatkan pada posisi yang mudah dan jalur ruangan yang terdekat.

Diantara kondisi diatas bila terpenuhi maka akan tercipta ruangan yang baik dan enak, adapun
untuk membuat kesan luas dan lega dihati pemilik ruangan maka dapat di berikan kaca tambahan
 di dinding. Usahakan rungan tempat tidur bisa ada langsung ada halaman di depannya dengan dihubungkan dengan jendela. dan diberi angin-angin

Cara menentukan Bentuk dan Desain Rumah

Dalam perencanaan dan pembuatan desain sangat di pengaruhi oleh keinginan dari pemilik rumah ,adapun untuk membuat perencanaan yang baik maka sangat di tentukan juga oleh kemampuan dari desainer yang diimbangi dengan pengalaman dan jiwa seni untuk membuat desain yang baik. Gimana langkah-langkah desain yag baik itu : 

1. Tentukan tema desain yang akan di buat,bentuk yang akan dibuat ingin seperti apa kalsik ,modern atau minimalis .
2. Luasan tanah ,kondisi tanah sangat mempengaruhi bentuk desain rumah .semakin besar maka dan luas tanahnya dapat mempermudah desain dan bentuk yang variatif yang baik.
3. Lokasi tanah ,Lokasi juga mempengaruhi bentuk rumah , rumah yang berada di daerah sepi akan berbentuk lain dengan rumah yang berada di daerah yang rame , lalu lintasnya, di daera pasar juga lain dengan di daerah perkotaan .hal ini perlu peertibangandari arsitek untuk membuat desain yang lebih maksimal.
4. Kemiringan tanah juga membuat jenis desain yang berbeda dengan tanah yang datar.
5. Fungsi rumah itu sendiri juga sangat menetukan bentuk desain misalnya .rumah untuk penghuni yang banyak tentu berbeda dengan jumlah penghuni yang terbatas/sedikit.
6. Lokasi daerah yang panas dataran rendah  juga berbeda dengan bentuk rumah yang berhawa sejuk pegunugan.

Dari kriteria itu dapat menentukan bentuk bangunan ,atap rumah ,ketebalan tembok, bentuk ruangan rumah ,denah rumah ,tampak depan, dan fungsi rumah .Sekarang kita kalau mau menentukan desain rumah membuat rumah tent aharus bisa menginformasikan kriteria-kriteria  yang ada di atas untuk dapat membuat desain rumah yang terbaik dan maksimal.

Cara menentuan harga jual rumah

Menjual properti memang memerlukan seni tersendiri. Selain harus pandai mencari konsumen, penjual juga harus cermat menentukan harga. Pasalnya properti—yang dijual secara perorangan—tidak memiliki harga baku.

Menurut Benyamin Ginting, Presiden Ikatan Analis Properti Indonesia (IKAPRI), jika seseorang ingin menjual properti, terutama rumah, ada beberapa langkah yang harus dilakukan:

1. Lakukan survei lingkungan untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan dijual. Lihat harga jualnya.

2. Jika di sekitar tak ada rumah yang dijual, cari di radius yang lebih luas. Hal ini penting sebagai pembanding dan pegangan si penjual.

3. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual. Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas (sertifikat), karakteristik rumah (arah hadap, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain). Dengan demikian, akan terlihat harga pasar yang pantas untuk rumah yang akan dijual.

4. Jika secara keseluruhan rumah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah pembanding, maka tawarkan harga yang lebih tinggi. Begitu pula sebaliknya.

5. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, coba analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Misalnya didapat harga tanah Rp500 juta dan harga bangunan Rp200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20% di atas harga tersebut, yakni sekitar Rp850 juta. Jika nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya, yakni Rp700 juta.

“Si penjual harus menentukan harga terendah untuk rumah tersebut (floor price), sementara si pembeli harus menentukan harga tertinggi yang mampu dia bayar (ceiling price),” kata Benyamin. “Di perpotongan antara ceiling price dengan floor price inilah akan terjadi negosiasi, kemudian transaksi (market price).”

Untuk itu, imbuh Benyamin, penjual jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena biasanya calon pembeli pun telah melakukan survei terhadap harga rumah yang dijual di sekitar kawasan tersebut. “Jika terlalu mahal tidak akan ada yang mau beli. Dengan harga yang wajar, pembeli tentu akan datang,” tegasnya.

Namun, jika penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, kata Benyamin, ada baiknya dia menggunakan jasa penilai properti (appraisal). “Meski demikian, si penilai properti juga akan melakukan tahapan penilaian yang sama,” tukasnya. “Penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa memasuki koridor market price.”

Biaya bagi penilai properti dilihat dari tingkat kesulitan penilaian. Jika hanya sebuah rumah saja, kata Benyamin, biayanya berkisar antara Rp500 ribu - Rp1juta, namun jika kolektif (beberapa rumah) seperti yang biasa dilakukan pihak perbankan, hanya Rp250 ribu - Rp300 ribu per unit. “Hasilnya bisa dilihat dalam satu sampai tiga hari,” kata Benyamin.

( Anto Erawan Jan 31, 2012 - Rumah.com)

Pekerjaan Plumbing

1.       Lingkup pekerjaan

a.       Lingkup pekerjaan instalasi air bersih

·         Pengadaan , pemasangan dan pengujian secara sempurna unit-unit peralatan utama yang diperlukan dalam system penyediaan air bersih yaitu instalasi pipa beserta alat bantunya.

·         Pengadaan dan pemasangan kran-kran air terdapat d wastafel dan meja laboratorium.

·         Pemasangan dan pengujian pipa-pipa distribusi kesetiap peralatan sanitasi dan lain-lain seperti yang tercantum dalam gambar.

·         Memperbaiki semua kerusakan, yang di akibatkan baik oleh bobokan-bobokan, galian-galian maupun oleh kecerobohan para pekerja.

·         Pengujian terhadap kebocoran dan tekanan dari system plambing air bersih secara keseluruhan dan mengadakan pengamatan sampai system berjalan baik sesuai di kehendaki yaitu suatu system instalasi yang sempurna dan terpadu.

·         Sebelum system penyediaan air bersih atau bagian dari system ini dipakai harus dilakukan cara pengurasan yaitu air yang ada di dalam system di buang lebih dahulu.

b.      Lingkup pekerjaan instalasi air kotor

·         Pengadaan dan pemasangan pipa beserta pelengkapanya yang di perlukan dala system pembuangan, dan semua alat sanitasi yang ada sampai penyaluran akhir.

·         Pengadaan dan pemasangan pipa dari alat sanitasi sampai keseluruh jaringan air buangan(roil).

·         Memperbaiki semua kerusakan yang di akibatkan baik oleh adanya bobokan-bobokan, galian-galian maupun oleh kecerobohan para pekerja.

·         Pengujian system perpipaan terhadap kebocoran system plambing air kotor secara keseluruhan dan mengadakan pengamatan sampai system bekerja baik.

·         Pengadaan dan pemasangan instalasi drainasi dari talang atap sampai kepada saluran pembuangan diluar lokasi.

2.       Persyaratan pelaksanaan pekerjaan

Tata cara pelaksanaan dan petunjuk lain yang berhubungan dengan peraturan pembangunan yang berlaku di Republik Indonesia selama pelaksanaan, kontras harus betul-betul ditaati.

Persyaratan umum pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan pernyataan dalam pasal pekerjaan plumbing.

Sekolah ………………………………………..mengeti dan mengetahui maksud dari peraturan-peraturan dan syarat-syarat tersebut di atas.

a.       Persyaratan instalasi bersih.

·         Pipa air bersih harus menggunakan pipa dari bahan PVC tipe D, kualitas bik, setara dengan produk Rucikka atau Paralon.

·         Fitting harus dari bahan yang sama dengan pipa di atas (dengan kualitas baik).

·         Gantungan-gantungan, klem-klem dan lain-lain, harus terbuat dari bahan yang sama.

·         Valve/stop kran untuk intalasi air bersih harus di pakai mutu yang terbaik / kualitas no 1atau setara produk san-Ei

·         Kran-kran harus dipakai yang terbaik, setara dengan produk San-Ei

·         Bak control untuk valve/stop kran di buat dari pasangan bata dengan adukankuat dan di tutup bersih.

b.      Untuk pekerjaan instalasi air kotor.

·         Semua pipa air kotor baik pipa utama maupun pipa cabang terbuat dari bahan PVC dengan tekanan kerja 10 kg/cm2 standart JIS k 674/ kualitas baik,setara dengan produk rucika atau paralon.

·         Fitting-fitting untuk pemipaan ini juga terbuat dari bahan dan merek yang sama.

·         Avur dan leher angsa dari bahan stenliss steel kualitas no 1 atau setara dengan produk San-Ei

c.       System penimpaan air bersih dan air kotor.

System pembangunan pipa.

·         Sambungan pipa PVC untuk air bersih dengan sambungan lem PVC (solvent) untuk pipa diameter 3” kebawah.

·         Untuk katup/valve/stop kran yang mempunyai 2” ke bawah menggunakan katup penutup dengan system penyambunga pakai ulir/screwed.

·         Selanjutnya untuk katup ¾” kebawah di pakai katup tipe bola (global)

·         Yang lebih besar dari 3/4” di pakai katup pintu (gate valve / stop kran) yang berkualitas baik.

Pemasangan penyambungan pipa-pipa.

·         Untuk fitting-fitting sambungan harus dari jenis standart yang di keluarkan oleh pabrik dan di setujui oleh pimbagpro dan konsultan lapangan.

·         System sambungan bisa memakai ring gaskets rubbert ring join, untuk dimensi 2” di gunakan lem/solvent semen.

Pemasangan fixtures, fitting da sebagainya.

·         Semua fixtures harus di pasang dengan baik dan di dalamnya bebas dari kotoran yang akan mengganggu aliran atau kebesihan ……………………….harus terpasang dengan kokoh (rigit) di tempatnya dengan tumpuan yang mantap.

·         Semua fixtures fitting, pipa-pipa air pemasanganya harus rapi kuat dalam kedudukanya dan tidak mengganggu pada waktu pemasangan dinding keramik dan sebagainya. Sekolah bertanggung jawab untuk melengkapi jaringan instalasi.

Penggantungan atau penumpu pipa/klem-klem

·         Semua pipa harus kuat dengan penggantung atau angker yang kokoh (rigit), agar inklinasinya tetap. Untuh mencegah timbulnya getaran penggantung, penumpu/klem-klem harus bahan produksi pabrik (bukan buatan sendiri).

·         Penggantung atau penumpu pipa diskrup tepat pada bagian bangunan dengan insert / angker yang di pasang pada waktu pengecoran beton atau raset dari fisher. Semua alat-alat penggantung harus dikerjakan sedemikian rupa sehingga tidak merusak / menyebabkan turunya pipa yang terpasang.

Pipa tegak dalam tembok dan di luar tembok.

Pipa tegak yang menuju ke fixtures harus dimaksukan dalam tembok. Sekolah harus membuat alur-alur atau lubang yang di perlukan pada tembok sesuai dengan kebutuhan pasangan pipa dan di klem, harus ditutupi kembali sehingga pipa tidak kelihatan dari luar. Cara-cara penutupan kembali harus sepeti semula dengan penyelesaian yang rapi sehingga tidak terlihat bekas pasangan.

Pemasangan pipa-pipa harus dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut:

·         Pemasangan pipa harus dilaksanakan sebelum finishing dinding / plesteran dan langit-langit di laksanakan.

·         Pemasangan sparing untuk pipa-pipa yang mungkin akan menembus struktur bangunan harus dilaksanakan bersama-sama pada waktu pelaksanaan sruktur yang bersangkutan.

·         Persilangan antara air bersih dan air limbah harus di hindarkan.

Pengecatan.

·         Semua pipa dari besi yang tidak tertanam di dalam tanah /tembok di lapisi dengan cat anti karat dan tanda arah aliran di pakai warna biru.

·         Semua valve/stop kran harus di beri tanda yang menyebutkan nomor identifikasi sesuai dengan fungsinya.

Pengujian

• ·     Setelah semua pipa dan perlengkapanya terpasang harus di uji dengan tekanan hidrostatik selama 24 jam terus menerus tanpa terjadi penurunan tekanan.
• ·         Peralatan pengujian ini harus dilakukan dengan di saksikan oleh pihak yang di anggap perlu / di kuasakan untuk itu, dan selanjutnya di buat berit acara.
• ·     Dalam pengetsan semua kran-kran harus dalam keadaan tertutup untuk melihat kebocoran.
• ·   Testing pemipaan harus di laksanakan sebelum pipa tertutup dengan tanah (untuk pipa di luar gedung) atau tertutup dengan plesteran dinding dan sebelum langit –langit di daerah tersebut terpasang. Untuk system air kotor, air kotoran, vent dan air hujan harus di uji terhadap kebocoran.
•     Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian sekolah harus memeperbaiki bagian-bagian yang rusak dan kekurangan-kekurangan yang ada kemudian melakukan pengujian kembali sampai berhasil dengan baik

Pekerjaan Instalasi Listrik

1.       Lingkup Pekerjaan Listrik

a.       Pekerjaan yang termasuk pekerjaan instalasi ini merupakan pekerjaan seluruh system listrik secara lengkap, sehingga instalasi ini dapat bekerja dengan sempurna dan aman.

b.      Pekerjaan tersebut harus dapat menjamin bahwa pada saat penyerahan pertama (serah terima pekerjaan pertama), instalasi pekerjaan tersebut sudah dapat di pergunakan.

c.       Sekolah dengan di bantu oleh kepala pelaksanaan harus mengurus penyambungan daya listrik ke PLN termasuk pengurusan administrasinya, semua biaya resmi akan di bayar oleh sekolah.

2.       Kabel Daya

a.       Bahan

Semua kabel yang akan di pergunakan untuk instalasi listrik haus memenuhi peraturan SSI dan SPLN. Semua kabel haru baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalanya.

Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas ke atas harus jenis pilin (stranded)dan instalasi tidak boleh memakai kabel dengan penampang lebih kecil dari 2,5 mm2.

Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang di pakai adalah dari tipe :

1)      Untuk instalasi penerangan adalah NYA?NY dengan conduit pipa PVC.

2)      Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penerangan tamandengan menggunakan kabel NYFGBY.

Semua kabel NYA yang di tanam di dalam perkerasan(tembok,jalan,beton,dll) harus berada di dalam conduit PVC kelas AW yang di sesuaikan dengan ukuranya, dan harus dikleim.

b.      Splice/pencabangan

1)      Tidak di perkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik dalam feeder maupun cabang-cabang kecuali pada ……………………..kotak-kotak penghubung yang bisa di pakai.

2)      Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainya harus menggunakan connector yang terbuat dari lembagayang di isolasi dengan porselin atau bakelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.

c.       Bahan isolasi

Semua bahan isolasi untuk pencabangan , connection dan lain-lain seperti karet, PVC asbes tape sintesis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang di setujui.untuk penggunaan , lokasi voltage dan lainya harus dipasang memakai cara yang di setujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang ada.

d.      Penyambungan kabel

1)       Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah ditentukan (misalnya junction box).

2)      Kabel-kabel di sambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan sesudah penyambungan harus di lakukan pengetesan tahanan soaial.

3)      Penyambungan kabel tenaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan kuat.

4)      Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC / protolen yang khusus untuk listrik.

3.       Penerangan Stop Kontak

a.       Lampu dan Armatur

·         Semua armature lampu yang terbuat dari etal harus mempunyai terminal pentahanan (grounding)

·         Box tempat ballast, kapasitor, duduka stater dan terminal box harus cukup besar dan di buat sedeikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsungan kerja dan unsure teknis komponen lampu itu sendiri.

·         Ventilasi di dalam box harus di buat dengan sempurna. Kabel dalam box harus di berikan saluran klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada ballast atau kapasitor.

·         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, di cat dasar tanah karat, kemudian di cat oven warna putih.

·         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat di pergunakan sigle lampu ballast (satu lampu flourentscent).

b.      Stop kontak biasa

Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan di dinding adalah stop kontak satu phasa, ranting 250 volt, 13 ampere.

c.       Stop kontak khusus(SKK)

Stop kontak khusus yang di pakai adalah stop kontak satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan ketinggian 120 cm di atas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentahanan.

d.      Saklar dinding

Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 volt, 10 ampere, single gang, double gang.

e.      Junction box untuk saklar dan stop kontak

·         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35mm.

·         Kotak dari metal harus mempunyai terminal pentahanan.

·         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada junction box dengan menggunakan baut atau di tanamkan dalam dinding.

f.        Kabel instalasi

·         Pada umumnya kabel untuk instalasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).

·         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.

·         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

(i)                  Fasa 1                    : merah

(ii)                Fasa 2                    : Kuning

(iii)               Fasa 3                    : Hitam

(iv)              Netral                   : Biru

(v)                Tanah(ground)  : Hijau-Kuning

g.       Pipa instalasi pelindung kabel

·         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang di pakai adalah pipa PVC klasa AW atau GIP.

·         Pipa, Elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainya harus sesuai antara satu dengan yang lainya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.

·         Pipa fleksible harus di pasang untuk melindungi kabel antara kontak sambung (junction box) dan armature lampu.

h.      Pengujian (testing)

Pengujian (testing) dilakukan dan di syahkan oleh lembaga yang berwenang , pengujian tersebut meliputi :

·         Test ketahanan isolasi

·         Test kekuatan tegangan impuls

·         Test kenaikan temperature

·         Test kontinuitas

Pekerjaan Penggantung

1.       Lingkup Pekerjaan

a.       Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan serat alat bantu lainya yang di perlukan, sehingga pekerjaan alat penggantung dan pengunci ini dapat di laksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.

b.      Pekerjaan ini meliuti pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-pintu, jendela dan tempat lain yang di syaratkan dalam gambar.

c.       Cara pengerjaan bentuk, volume, serta detai-detail ukuran lainya sesuai dengan yang tercantum dalam gambar dan RAB.

d.      Kecuali di tentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab sekolah.

2.       Persyaratan Bahan

a.       Produksi pabrik kualitas baik setara Logo atau Solid.

b.      Kunci 2(dua) slag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.

c.       Type kunci harus sesuai dengan fungsi ruanganya.

d.      Pegangan (handle) dari bahan stainless steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.

e.      Engsel pintu di pakai engsel kupu-kupu, di pasang sekurang-kurangnya 3 buah untuk setiap daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan skrup kembang dengan warna yang sama. Jumlah engsel yang dipasang harus di perhitungkan menurut beban dan ………………………… setiap engsel memikul beban max 20 kg.

3.       Syarat-Syarat Pelaksanaan

a.       Pekejaan harus di lakuakan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dala bidang tersebut.

b.      Plaksana lapangan harus memeberikan contoh terlebih dahulu untuk di setujui oleh sekolah.

c.       Semua kunci engsel harus dilindungi dan di bungkus plastic atau tempat aslinyya setelah di coba, pemasanganya dilakukan setelah bangunana selesai di cat.

d.      Sekrup harus cocok dengan barang yang di pasang, jangan memukul sekrup, cara mencocokan hanya diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu di pasang harus di cabut kembali dan dig anti.

e.      Engsel untuk pintu kayu dipasang 30 cm dari tepi atas dan bawah, sedang untuk engsel ke 3 (tiga) di pasangan di tengah.

f.        Semua kunci tana harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, di pasang setinggi 90 cm dan………………………..

Pekerjaan Lantai

1.       Pekerjaan Dibawah Lantai

a.       Lingkup Pekerjaan

·         Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga, bahan dan alat-alat bantu yang di butuhkan. Untuk pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil pekerjaan yang baik.

·         Pekerjaan bawah lantai ini meliputi seluruh detail yang disebutkan atau ditunjukan dalam gambar sebagai dasar dari lantai finishing keramik.

b.      Persyartan Bahan

·         Sub-base lantai menggunakan lantai kerja rabat beton dengan campuran 1pc : 3ps : 5 kr.

·         Bahan-bahan yang di pakai, harus sesuai persyaratan bahan.

·         Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi di butuhkan untuk menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya.

c.       Syarat-Syarat Pelaksanaan

·         Tanah yang akan di jadikan dasar lantai harus di padatkan sehingga terdapat permukaan yang rata dan untuk memperoleh daya dukung tanah yang maksimal, dengan menggunakan alat trimbis.

·         Pasir urug di bawah lantai di syaratkan harus keras, bersih dan bebas alkali , asam maupun bahan organic lainya.

·         Tebal yang di syaratkan 10 cm atau setebal sesuai dengan gambar dan disiram dengan air kemudian di trimbis untuk memperoleh kepadatan yang maksimal.

·         Di atas pasir urug di beri adukan rabat beton setebal 5 cm dengan campuran 1pc : 3psr : 5krl.

·         Untuk pasangan di atas plat beton ( lantai tingkat ) di beri lapisan plester (screed) campuran 1pc : 3 psr : setebal 5 cm dengan memeperhatikan kemiringan lantai.

d.      Syarat-Syarat Penerimaan

·         Bahan harus di datangkan ketempat pekerjaan harus berkualitas baik dan tidak cacat.

·         Beberapa bahan tertentu masih dalam kantong / kemasan aslinya yang masih di segel dan berlabel pabrik.

·         Bahan harus di simpan di tempat yang terlindung dan tertutup kering tidak lembab dan bersih sesuai persyaratan yang telah di tentukan.

e.      Syarat-Syarat Pengamanan Pekerjaan

·         Selama 7 hari setelah pekerjaan di laksanakan, tempat pelaksanaan pekerjaan harus di lindungi dari lalu lintas orang dan barang.

·         Sekolah di wajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan yang di akibatkan ooleh pekerjaan yang lain.

·         Bila terjadi kerusakan, sekolah diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak engurangi kualitas pekerjaan.

2.       Lantai Keramik dan Plint Lantai

a.       Lingkup Pekerjaan

·         Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga. Bahan-bahan dan peralatan yang di butuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini serta mencapai hasil yang baik.

·         Pekerjaan keramik dan lantai di laksanakan pada seluruh ruangan termasuk selasar dan meja-maja laboratorium.

·         Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan / di tujukan dalam daftar finishing bahan.

b.      Persyaratan Bahan

·         Lantai keramik yang di gunakan, sesuai dengan persyaratan bahan.

·         Semen Portland, pasir dan air, sesuai dengan pesyaratan bahan.

·         Bahan lain yang tidak terdapat dalam daftar di atas akan tetapi di butuhkan untuk penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus di adakan baru dan berkualitas terbaik dari jenisnya.

c.       Syarat-Syarat Pelaksanaan

·         Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan di ambil dalam musyawarah sekolah. Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.

·         Alas dari lantai kramik adalah lantai beton tumbuk dengan ketebalan 5 cm sesuai dengan gambar.

·         Adukan pengikat dengan campuran 1pc : 3 psr di tambah bahan perekat, atau dapat digunakan acian PC di tambah bahan pelekat.

·         Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika di anggap perlu dengan memperhatikan kemiringan lantai untuk mempermudah pengaliran air.

·         Lebar siar-siar harus sama dan kedalaman maksimum 3mm membentuk garis lurus atau sesuai dengan gambar, siar-siar diisi dengan bahan pengisi berwarna / groud semen.

·         Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus sehingga hasil potongan presisi dan tidak retak-retak.

·         Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga benar-benar besih.

d.      Syarat-Syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

·         Selain pasir, semen yang dikirim ke lokasi pelaksanaan harus dalam keadaan tertutup, atau kantong yang masih di segel dan berlabel dari pabrik, bertuliskan tipe dan tingkatanya, dalam keadaan utuh dan tidak cacat.

·         Bahan-bahan di letakan di tempat yang kering berventilasi baik, terlindung dan bersih.

·         Sekolah bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang di simpan baik sebelum maupun selama pelaksanaan.

·         Bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak dan hilang, sekolah harus menggantinya.

e.      Syarat-Syarat Pengamanan Pekerjaan

·         Bahan keramik yang telah terpasang dihindarkan dari injakan selama 3x 24 jam setelah pemasangan.

·         Bila terjadi kerusakan sekolah diwajbkan untuk memperbaiki dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan.