Syarat -Syarat Pelaksaan Teknis Bahan Gedung

1         Air.

Untuk seluruh pelaksanaan pekerjaan di pakai air tawar bersih dan tidak mengandung minyak, asam alkali, garam bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang merusak bangunan, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang di tentukan dalam PUBI-1970/NI-3 pasal 10.

2         Pasir Urug.

Pasir untuk pengurugan , peninggian, dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras atau memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PUBI-1970/NI-3 pasir laut untuk maksud-maksud tersebut tidak dapat digunakan.

3         Pasir Pasang.

Pasir untuk adikan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang di tentukan dalam PBI-1971/NI-2. Butiran – butiran harus taja dan keras , tidak dapat di hancurkan dengan jari. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%. Butiran-butiranya harus dapat melalui ayakan berlubang 3mm persegi. Pasir laut tidak boleh di gunakan.

4         Porltland Cement (PC).

a         Portland cement (PC) yang di gunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam kantong utuh atau baru serta memenuhi persyaratan yang di tentukan dalam PBI- 71/NI-2.

b        Bila menggunakan Portland Cement (PC) yang telah di simpa lama harus diadakan pengujian terlebih dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.

c         Dalam pengangkutan Portland Cement (PC). Ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi lembab, dan pnempatanya harus di tempat yang kering.

d        Portland Cement (PC) yang sudah membantu (menjadi keras) tidak boleh di pakai.

5         Pasir Beton.

Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organic lumpur dan sebagainya. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%.

6         Koral Beton.

a         Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradiasi kekerasan sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan PBI 1971.

b        Butiran-butiran split harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 76mm dan tertinggal di atas ayakan berlubang 20mm.

c         Koral/spilt hitam mengkilap ke abu-abuan.

7         Kayu.

a         Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dan kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan pemakaian tidak akan merusak atau mengurangi nilai konstruksi, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yan di tentukan dalam PPKKI-1961.

b        Mutu kayu ada 2 (dua) mcam yaitu mutu A dan mutu B.

c         Yang di maksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:

·         Harus kering udara (kadar lengas 5%).

·         Besar mata kayu tidak melebihi 1/6 dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari 3cm.

·         Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar dari 1/10 dari tinggi balok.

·         Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak melebihi 1/5 tebal kayu.

·         Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.

d        Yang di maksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A, tetapi memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut :

·         Kadar lengas kayu 30%.

·         Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari 5 cm.

·         Balok tidak boleh mengandung lubang kayu radial yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.

·         Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak – retak menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.

·         Miring arah serat ( tangensial ) tidak melebihi 1/7.

8         Beton Non Struktural

aa     Pekerjaan ini meliputi beton sloof, kolam praktis, beton ring balok untuk pekerjaan beton bukan struktur, seperti yang di tunjukan dalam gambar.

ab     Mutu campuran beton yang di capai dala pekerjaan non struktur/struktur pendukung menggunakan campuran 1 Pc : 1 Psr : 3 split. Hingga setara dengan mutu beton K-225 dan harus memenuhi persyaratan dalam PBI 1971.

ac      Campuran beton menggunakan perbandingan volume.

ad     Untuk mencapai mutu beton setara K-225 untuk pekerjaan ini pada umumnya dapat dipakai volume campuran 1Pc : 2Ps : 3Split.

9         Besi Beton.

aa     Besi beton yang di gunakan mutu U-24 dan seterusnya sesuai yang di tentukan, yang penting harus di nyatakan oleh tst laboratorium resmi dan sah.

ab     Besi harus bersih dan tidak mengandung minyak / lemak, asam, alkali dan bebas dari cacat seperti serpi-serpi. Penampung besi harus bulat serta memenuhi persyaratan NI-2(PBI-1971).

10     Batu Bata Merah.

Persyaratan bata merah harus melalui persyaratan seperti tertera dalam NI-10 atau dengan persyaratan-persyaratan sebagai berikut:

·         Bata merah harus satu pabrik , satu ukuran , satu warna, satu kwalitas.

·         Ukuran yang di gunakan :

·         Panjang 24 cm, lebar 11,5 cm, tebal 5,2 cm atau

·         Panjang 24 cm, lebar 1,5 cm, tebal 5 cm.

·         Penyimpangan terbesar dari ukuran seperti tersbut di atas adalah panjang maksimal 3%, lebar maksimal 4% tebal maksimal ukuran antara bata terkecil.

·         Warna satu sama lain harus sama, dan apabila di patahkan warna penampang harus sama merata kemerah-merahan.

·         Bentuk bidang – bidang harus rata atau rusuk-rusuknya harus siku atau bersudut 90 derajad.bidangnya tidak boleh retak-retak.

·         Suara apabila di pukul oleh benda keras suaranya nyaring

·         Pemasangan batu bata setiap maksimal 12m2 = (3m x 4m) luas bidang harus diberi kolom praktis.

11     Multipleks.

Kayu lapis tebal 4mm, ukuran 120x240cm, potongan tepi multipleks rapih tidak ada yang retak. Permukaan tidak cacat dan bekas dempulan.

12     Keramik.

Ukuran 30 x 30 cm untuk lantai dan 20 x 20 cm untuk meja laboraturium,

Ketebalan minimum 8 m, kuat tekan minimum 900kg/cm , produk roman, diamond, asia tile atau yang setara.

13     Kaca.

Kaca bening , jenis float glass, tebal 5mm, produk sinar rasa, asahi glass atau setara.

Item Pekerjaan Pembangunan Gedung Sekolah

Dalam pembangunan konstruksi gedung/ruang dikenai istilah item pekerjaan pembangunan, item pekerjaan pembagunan ini adalah pengelompokan kegiatan yang di klarifikasikan sesuai komponen-komponen yang ada di dalam konstruksi bangunan. Pemahaman terhadap item pekerjaan akan mempermudah sekolah dalam menyusun RAB dan menyusun rencana kerja.

Item-item pekerjaan tersebut antara lain:

1.       Pekerjaan persiapan

Pada tahap persiapan ini kegiatan yang di laksanakn adalah:

a         Mempersiapkan gambar dan jadwal kerja

b        Pembersihan lokasi ( site clean )

c         Pembuatan bedeng                                 untuk gudang bahan dan los kerja untuk melakukan pembuatan dan perakitan komponen-komponen bangunan

d        Membuat papan informasi untuk penempelan informasi proses pelaksanaan pembangunan yang di pasang di depan direksi keet dan terlindung dari hujan.

e        Menyiapkan fasilitas penerangan air bersih dan sarana komunkasi ( disesuaikan dengan kebutuhan dan situasi / kondisi setempat )

f          Pengukuran bagian-bagian rencana bangunan (setting out)

g         Pemasangan bouwplank atau patok (tanda) titik – titik luar bangunan yang dihasilkan setelah pengukuran.

h        Mendatangka bahan dan alat bantu yang akan di pakai untuk pemasangan fondasi dan sloof.

2.       Pekerjaan galian dan urugan tanah

Pekerjaan galian dan urugan (untuk pemasangan fondsi) dilaksanakan setelah pngukuran dan pemasangan bouwplank atau patok (tanda) selesai.kedalaman galian tanah untuk fondasi tergantung struktur kekerasan tanah. Pekerjaan galian dan urugan tanah ini biasanya dilakukan dengan tenaga manusia dan dilaksnakan mengikuti tanda/ bouwplank yang sudah di pasang. Detail pekerjaan galian dan urugan tanah dapat dilihat pada bagian Rencana Kerja dan Syarat (RKS).

3.       Pekerjaan fondasi

Setelah pekerjaan galian selesai pekerjaan selanjutnya adalah pemasangan fondasi. Pekerjaan fondasi memakan biaya antara 8-12% dari total biaya pembangunan, namun setelah selesai tidak terlihat karena tertimbun di dalam tanah. Jenis fondasi bemacam-macam tergantung dari kondisi tanah dimana pondasi tersebut akan di buat.

Jenis fondasi yang paling umum di pakai adalah fondasi batu kali atau tiang pancang kayu atau tongkat untuk daerah-daerah tertentu yang kondisi tanahnya berlumpur atau berair. Detail pekerjaan fondasi dapat di lihat dalam RKS.

4.       Pekerjaan Beton

Bagian-bagian bangunan atau ruang yang akan dibangun yang merupakan pekerjaan beton terutama  adalah sloof, kolam, balok dan ringbalk harus dilaksanakan secara hati-hati sesuai dengan ketentuan teknis yang berlaku. Campuran yang di pakai untuk pembuatan beton yaitu semen, Pasir dan Kerikil dengan perbandingan 1:2:3. Ukuran besi tulangan sesuai dengan gambar pelaksanaan. Detail pekerjaan beton dapat dilihat pada RKS.

5.       Pekerjaan pemasangan dinding

Dinding pada umumnya terbuat dari pasangan batu bata, namun pada daerah-daerah tertentu dinding bangunan dapat di buat dari bahan lain yang terdapat di sekitar lokasi proyek, misalnya papan kayu, ferosemen atau dinding simpai atau bahan yang lainya.

Pada dasarnya apapun bahan material yang di gunakan untuk pembuatan dinding. Semaksimal mungkin untuk harus dapat memberikan rasa aman dan nyaman bagi pengguna ruangan tersebut.

Apabila dinding bangunan terbuat dari papan kayu, maka hendaknya papan-papan kayu tersebut tersusun dengan rapi , rapat dan kuat sehungga dapat menciptakan rasa aman dan nyaman bagi pemakai ruangan tersebut serta dapat mengurangi kebisingan atau gangguan suara sehingga aktivitas pada masing – masing ruangan tidak saling mengganggu.

6.       Pekerjaan kusen, pintu dan jendela

Pekerjaan kusen dan daun pintu /jendela merupaka bagian bangunan yang di pasang bersama-sama atau parallel dengan pemasangan dinding. Namun demikian karena sifatnya yang peka terhadap gores dan air, maka dalam pemasanganya memerlukan alat-alat bantu dan alat-alat pelindung. Pada saat pekerjaan fondasi di mulai, sebaiknya kusen pintu dan jendela sudah mulai di pesen atau diproduksi. Dengan demikian pada saat dinding mulai dikerjakan, kusen pintu dan jendela sudah siap untuk di pasang.

Semua pekerjaan kayu yng sudah dicat, harus di meni dan di plamir terlebih dahulu. Pengecatan di lakukan dengan pelapisan lebih dari satu kali sehingga di peroleh hasil yang baik, rapi, halus dan rata.

7.       Pekerjaan Atap

Penutup atap yang biasa dipakai adalah genteng, di pasang di atas reng, sedangkan atap metal  (seng gelombang , atap multi roof dll) di pasang di atas gording. Bentuk atap jika masyarakat menghendaki, dapat disesuaikan dengan budaya daerah masing-masing lokasi sekolah.

8.       Pekerjaan langit-langit / plafon

Plafon atau langit-langit adalah bidang penutup konstruksi atap, sehingga ruang akan terlihat rapi dan terasa lebih segar karena plafond juga berfungsi sebagai isolator radiasi panas matahari dari penutup atap. Ketinggian plafond minimum adalah 3,25 m atau menyesuaikan dengan fungsi ruangan agar memenuhi kecukupan penghawaan bagi pengguna ruang yang bersangkutan dan disarankan untuk di cat dengan warna terang.

Pemasangan plafond hendaknya dilakukan setelah penutup atap selesai dipasang.

9.       Pekerjaan lantai

Lantai pada umumnya berupa permukaan tanah yang di lapisi penutup lantai, baik beton rabat ( beton tanpa tulangan ), plester semen PC, tegel abu-abu, keramik, papan kayu atau bahan lainya.

Beberapa catatan penting dalam urutan pelaksanaan pekerjaan lantai antara lain : pekerjaan lantai dilaksanakan setelah pekerjaan atap , plafond , plesteran dan acian dinding selesai.

10.   Pekerjaan penggantung dan pengunci

Pekerjna pnggantung berupa engsel-engsel pintu dan jendela, sedangkan pengunci adalah grendel, pengunci untuk pintu , serta hak angin untuk jendela.

Semua bahan yang di gunakn minimal harus memenuhi syarat ketentuan dan awet sehingga dapat menahan beban da berfungsi dalam waktu cukup lama. Setiap daun pintu atau jendela minimal di pasang dua buah engsel dan untuk daun pintu di pasang 3 buah engsel. Pada daun pintu di pasang pengunci lengkap dengan handelnya, sedangkan pada daun jendela di pasang grendel dan hak angin. Semua pekerjaan harus dilakukan dengan rapi sehingga pintu dan jendela dapat berfungsi dengan sempurna.

11.   Pekerjaan instalasi listrik

Pekerjaan instalasi listrik adalah seluruh pekerjaan yang berkaitan dengan pemasangan kabel-kabel, lampu-lampu, switch/saklar dan stop kontak serta system pemutus arus termasuk pentahananya.

Pada prinsipnya pemasangan instalasi listrik harus benar-benar memenuhi pesyaratan teknis, dan semua bahan yang di gunakan hendaknya berkualitas cukup sehingga dapat berfungsi dengan baik dalam waktu cukup lama.

12.   Pekerjaan plambing dan drainasi

Pekerjaan plambing dan drainasi disini di maksudkan adalah seluruh pekerjaan pemasangan pipa air bersih dan air kotor dari wastafel atau zink/bak cuci yang ada di ruang laboratorium , pemasangan kran-kran wastafel/zink termasuk dalam hal ini adalah penyaluran air hujan secara sistematis sehingga tidak mengganggu kenyamanan pemakai atau merusak konstruksi bangunan.

13.   Pekerjaan finishing dan perapihan

Pekerjaan finishing meliputi pekerjaan antara lain: pengecatan dinding, pengecatan plafond, pengecatan pintu dan jendela, pekerjaan listplank, sedangkan pekerjaan perapihan pada dasarnya merupakan penyempurnaan atau perapihan pekerjaan yang pada hakekatnya telah selesai namun masih di perlukan penyempurnaanya. Sebagai contoh, misalnya terdapat pintu yang tidak dapat dibuka/di tutup dengan sempurna , jika terdapat cat yang masih kurang rata, plesteran retak-retak , plafond melendut dan sebagainya.

Denah rumah 10 x 15 m2

Denah Rumah 2 lantai dengan konsep ruang depan bawah untuk ruang bisnis dan garasi mobil,Luas tanah 14 x 24 m2 denga keadaan alam diatas bukit jalan masuk menanjak . Konsep ini dibuat karena bangunan di hadapkan pada pemandangan alam yang indah kearah bawah dengan pencahayaan yang maksimal. dan keadaaan alam sungguh di dukung dengan pohon pohon yangh masih alami. Pengembangan pembangunan taman di tujukan kearah bawah depan teras dengan konsep nantinya rumah rumah kecil untuk para tamu dan taman .

Denah Parkir Mobil

Denah  dan Tampak Parkir Mobil dengan Konstruksi Beton ,dengan atap  limasan gaya Joglo Jawa